📌 2025년 4월 아파트 청약 총정리 “내 가점으로 서울 청약 될까?”부터 “분양가 대비 얼마나 올랐을까?”

 

먼저 💡 청약 가점 계산 공식

항목내용최대 점수

무주택 기간	최대 15년 이상	32점
부양가족 수	최대 6명 이상	35점
청약통장 가입기간	15년 이상	17점
총점	110점 만점	–

👉 청약홈 가점 계산기 바로가기

🔗 https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

👉 청약가점 계산기 바로가기

 

✅ 목차

1. 2025년 4월 1일 청약 가능 지역은?
2. 서울 주요 분양 예정 단지
3. 청약 1순위 조건 & 예치금 기준
4. 서울 청약, 몇 점부터 당첨될까?
5. 분양가 vs 현재 시세 – 어디가 올랐을까?
6. 가점 낮은 사람은 어떻게 공략할까?
7. 지금 당장 준비해야 할 체크리스트
8. 한눈에 보는 청약 핵심 Q&A
9. 청약 당첨된후 해야할일

---

1. 📅 2025년 4월 1일 청약 가능 지역은?

서울 내 일반공급 청약 접수 일정은 없음.
다만, 아래 지방 공공임대/행복주택은 접수 중:

• 전북특별자치도: 청년 매입임대주택
• 대전 중구·서구: 행복주택 예비입주자

👉 서울 내 분양 예정 단지는 4~6월 사이 다수 예정되어 있음.

---

2. 🏗️ 서울 주요 분양 예정 단지 (2025 상반기~)

단지명위치분양 시기분양가 (예상)비고

래미안 원페를라	서초 방배동	1분기	약 15~16억 (59㎡)	인근 시세 20억대
이수역 힐스테이트	동작 사당동	2분기	약 13억 (84㎡)	트리플 역세권
신풍역 더샵	영등포 신길동	하반기	약 9억 (59㎡)	입지 대비 저렴
장위자이레디언트	성북 장위동	분양 완료	8억 → 시세 11억	시세 차익 3억↑

---

3. 🥇 청약 1순위 조건 & 예치금 기준

• 무주택 세대주
• 청약통장 가입 2년 이상 (투기과열지구 기준)
• 지역 예치금 충족 (서울 기준 300만 원 이상)
• 거주 요건: 서울 거주자 우선 (1년 이상 거주 필요)

📌 주의: 실거주 의무 있음 (최소 2~3년), 계약 후 전입 필수

---

4. 🎯 서울 청약, 몇 점이면 당첨 가능할까?

지역평균 당첨 가점추정 안정권

서초·강남·송파	70~75점	73점 이상
동작·용산·성동	65~70점	68점 이상
강북·금천·중랑 등	50~60점	55점 이상

👉 서울 전반 65점 이상이면 안정권,
추첨제 노릴 경우 40점 이하도 당첨 가능

---

5. 💸 분양가 vs 현재 시세 – 얼마나 올랐을까?

단지명분양가현재 시세시세 차익

래미안 원베르나	약 15억	19~20억	▲ 4~5억
장위자이레디언트	약 8억	11억	▲ 3억
힐스 신길	약 9억	12~13억	▲ 3~4억

👉 분양가 상한제 적용 단지일수록 시세 차익 기대 크다

---

6. ⚖️ 가점 낮은 사람, 포기해야 할까?

절대 아니야. 아래 전략으로 승부 가능:

• 전용 85㎡ 초과 단지 → 추첨제 50% 비중
• 신혼부부·생애최초 특별공급 → 가점 낮아도 경쟁력 있음
• 서울 외곽 단지 (중랑·강북·금천 등) → 55점 이하로도 당첨 사례 있음

---

7. ✅ 지금 당장 해야 할 준비 체크리스트

• 무주택 유지
• 청약통장 2년 이상 + 예치금 300만 원
• 거주지 서울 1년 이상 확보
• 부양가족 등록 상태 점검
• 청약홈 가점 계산기 활용
• 관심 단지 일정 캘린더에 정리

---

8. 🧠 청약 핵심 Q&A 요약

질문답변 요약

서울 청약, 몇 점부터 가능?	인기지역 70점, 일반지역 60점, 추첨은 40점도 가능
분양가 대비 오른 단지?	래미안 원페를라, 장위자이 등 최소 3억 이상 상승
가점 낮은 사람 전략은?	추첨제(85㎡ 초과) + 특별공급 공략
1순위 조건?	무주택, 청약통장 2년, 예치금, 거주요건
실거주 요건은?	서울 분양 시 계약 후 2~3년 실거주 필수

---

9. 청약 당첨 후 반드시 해야 할 일 & 주의사항 총정리

---

✅  당첨 발표 확인 후 제일 먼저 할 일

🔹① 당첨 여부 확인

• 청약홈 → “당첨자 발표” 메뉴에서 확인
• 공동명의 불가 → 세대주 본인 단독

🔹② 당첨자 서류 제출 준비

• 제출 기간: 보통 발표일로부터 7일 이내
• 준비 서류 예시:
  • 주민등록등본, 가족관계증명서
  • 소득확인서 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등)
  • 청약통장 가입증명서
  • 무주택 서약서 등

📌 실수 주의: 서류 누락 or 기한 초과 시 당첨 무효됨

---

✅  예비당첨자도 똑같이 준비해야 함

• 본당첨자가 포기/탈락하면 예비순번으로 넘어감
• 예비당첨자는 연락이 올 수 있으니 문자/연락 대기 필수
• 서류 준비는 본당첨자와 100% 동일하게 해놓을 것

---

✅  계약 체결 시 주의사항

🔹① 계약일정 엄수

• 계약은 1~3일 안에 마무리해야 함
• 1차 계약금 납부일도 반드시 지켜야 함

🔹② 계약 포기 시 불이익

• 특별공급 당첨 포기 → 3년간 재당첨 제한
• 일반공급 당첨 포기 → 1년 재청약 제한
• 단, 사유서 제출 + 승인 시 구제 가능성 있음

---

✅ 입주 전 해야 할 준비

🔹① 잔금 납부 & 중도금 대출 신청

• 계약금 → 중도금 → 잔금 납부 스케줄 확인
• 분양대출 조건 확인: 본인 소득 / 신용 등급 / DSR 제한 등

🔹② 등기 준비

• 분양권 → 입주 시 등기 전환
• 보통 입주 1~2개월 내 취득세 납부 및 소유권 등기 필수

📌 주의: 잔금 미납 시 계약 해지 가능

---

✅ 실거주 의무, 반드시 지켜야 함

🔹서울 등 투기과열지구는:

• 2년 실거주 의무 적용
• 입주 후 전입신고 + 실제 거주 증빙 필요

위반 시 벌칙:

• 과태료 최대 1억 원 이하
• 당첨 취소 + 향후 10년간 청약 자격 박탈 가능

📌 예외 인정: 불가피한 사유 (질병, 이직 등) 소명 시 인정 가능

---

✅ 실수로 당첨 취소되는 대표 사례

잘못된 행동불이익

서류 누락 또는 허위 작성	당첨 무효, 1~3년 청약 제한
실거주 안 하고 전월세 돌리기	과태료 + 향후 청약 자격 제한
입금일/계약일 놓침	자동 계약 해지
소득·무주택 상태 허위 기재	형사 처벌 가능

---

✅ 당첨 후 Q&A 요약

Q. 계약금은 얼마?
보통 분양가의 10% 수준

Q. 계약 포기하면 다시 청약 가능?
일반공급은 1년, 특별공급은 3년 제한

Q. 전세 줄 수 있나요?
실거주 의무가 없으면 가능, 있으면서 전세 놓으면 불법

Q. 대출은 얼마까지 되나요?
지역·분양가·본인 소득 따라 달라짐 (DSR 적용 필수)

“청약은 당첨이 끝이 아니라 시작입니다.
당첨 이후에 더 꼼꼼히 준비하지 않으면 큰 불이익을 받을 수 있어요.
반드시 계약, 서류, 실거주 의무 등을 정확히 지키고,
나의 내 집 마련 여정이 성공적으로 마무리되길 바랍니다.”

 

📝 마무리 조언

청약은 단순한 ‘도전’이 아니라, 전략이 필요한 집 사는 방법입니다.
점수에 좌절하지 말고, 제도와 시기를 잘 읽으면 기회는 반드시 옵니다.
지금의 준비가 내년 당첨의 기회를 만들 수 있습니다.
내 집 마련, 오늘 이 정보에서 시작하세요.